【今更聞けない】資産価値とは
2023年03月06日
資産価値という言葉は聞いたことはありますか。
聞いたことはあっても何のことなのか知らない人も多いでしょう。
資産価値とは所有する資産を財産として評価した価格のことです。
不動産の資産価値は土地と建物を分けて算出するのが一般的となっています。土地の資産価値は立地と区画の形質によって決まり、建物の場合は立地、デザイン性、管理状態で決まるとされています。
一般的に土地の価値は経年での変化は少ないですが、都市開発などの公共事業の影響で局地的な変化を起こすこともあります。建物の価値は、建築後の時間経過とともに現象するとされていて、標準的な木造戸建て住宅であれば築25年以上で査定額がゼロの「古屋」となり、築年数以外の要素（立地や物件の間取り、駅からの距離など）で資産価値が算出されます。
また、不動産の資産価値は土地と建物が一体となって形成しているため、切り離して評価されることはほぼ無いといえるでしょう。
